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天津松江2019年半年度董事会经营评述

发布时间:2019-08-15 16:25    来源媒体:同花顺

天津松江(600225)2019年半年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况的讨论与分析

(一)宏观经济形势分析

2019年上半年,面对错综复杂的国际国内形势,各地区各部门认真贯彻落实党中央国务院决策部署,坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持推动高质量发展,坚持供给侧结构性改革为主线,深化改革开放,经济运行继续保持在合理区间,延续总体平稳、稳中有进发展态势。

经相关部门初步核算,上半年国内生产总值450933亿元,按可比价格计算,同比增长6.3%。

分季度看,一季度同比增长6.4%,二季度增长6.2%。分产业看,第一产业增加值23207亿元,同比增长3.0%;第二产业增加值179984亿元,增长5.8%;第三产业增加值247743亿元,增长7.0%。

1、房地产行业概况

2019年1-6月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资45167亿元,增长15.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米,同比增长8.8%,增速与1-5月份持平。其中,住宅施工面积538284万平方米,增长10.3%。房屋新开工面积105509万平方米,增长10.1%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅新开工面积77998万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积32426万平方米,下降12.7%,降幅扩大0.3个百分点。其中,住宅竣工面积22929万平方米,下降11.7%。

1-6月份,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1-5月份扩大0.2个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降10.0%,商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速回落0.5个百分点。其中,住宅销售额增长8.4%,办公楼销售额下降12.5%,商业营业用房销售额下降10.0%。

6月末,商品房待售面积50162万平方米,比5月末减少766万平方米。其中,住宅待售面积减少672万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积减少74万平方米。

1-6月份,房地产开发企业到位资金84966亿元,同比增长7.2%,增速比1-5月份回落0.4个百分点。其中,国内贷款13330亿元,增长8.4%;利用外资43亿元,增长51.8%;自筹资金26731亿元,增长4.7%;定金及预收款28465亿元,增长9.0%;个人按揭贷款12806亿元,增长11.1%。

2、信息服务行业概况

信息服务行业是国民经济的基础性和战略性产业,得益于我国经济的快速稳步发展、产业政策的支持、强劲的信息化投资和旺盛的IT消费需求等因素,已连续多年保持高速发展态势,产业规模不断壮大。

近年来,中国的云计算行业生态系统逐步走向成熟,云计算应用领域不断扩大,成熟案例在各省市不断涌现,云计算产业进入快速发展阶段。从2014年开始,国内大数据、人工智能、云计算等开始快速发展。随着5G、物联网等终端应用场景的技术演进与迭代,终端侧上网需求量将呈现指数级增长,同时对IDC的应用场景也将进一步扩大,IDC市场需求随之拉升。根据中国IDC圈科智咨询的预测,预计2020年,中国IDC市场将迎来新一轮大规模增长,市场规模将超过2000亿元。

2018年12月,中央经济工作会议提出要加快5G商用步伐,加强人工智能、工业互联网、物联网等新型基础设施建设,IDC作为云计算和大数据技术的基石,是信息化时代重要的基础设施之一。十九大报告中明确提出,深化供给侧结构性改革,"加快建设制造强国,加快发展先进制造业,推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合"。提高供给体系质量作为发展实体经济的一个主攻方向,大数据、云计算与实体经济的深度合作将进一步加强,为我国产业转型升级提供便利和硬件保障。

3、融资租赁行业概况 随着融资租赁企业的监管职能划归到银保监会,融资租赁行业面临监管趋严趋紧,但亦有利于防范金融风险,促进行业健康发展。同时,随着国家政策的支持,融资租赁行业运营环境持续优化,市场需求逐步提升,给融资租赁行业带来良好的发展空间和机遇。据中国租赁联盟、联合租赁研发中心和天津滨海融资租赁研究院统计,截至2019年6月底,全国融资租赁企业(不含单一项目公司、分公司、SPV公司和收购海外的公司)总数约为12027家,较上年底增幅为2.1%;行业注册资金统一以1:6.9的平均汇率折合成人民币计算,约合33255亿元,较上年底增长1.0%;全国融资租赁合同余额约为67000亿元人民币,比2018年底增加约500亿元。

(二)报告期内公司经营情况

公司主导产业为房地产开发,报告期内,公司累计完成工程投资0.52亿元,同比减少80.81%;无新增房地产项目;新增开工面积2.89万平米;无新增竣工面积;报告期内,在建面积41万平米,在建权益面积34万平米。报告期内,公司无结算项目。报告期内,公司实现签约销售面积0.93万平方米,实现签约销售金额0.8亿元,同比分别降低90.24%和91.75%。公司销售计提结算面积0.8533万平方米,结算收入5860万元。

在发展传统房地产业务的同时,公司积极推进智慧城市项目建设,稳步发展融资租赁等新兴产业。报告期内,公司智慧城市建设累计完成投资3.89亿元。报告期内,卓朗科技牢牢盯住京津冀协同发展国家战略,棚改旧改和一带一路国家战略,粤港澳大湾区建设和长三角一体化国家战略,布局全国市场、拓展重点项目、加速市场占有率,上半年业务的覆盖行业和地区覆盖均较上年有所突破。

报告期内,卓朗科技成立了卓朗安全公司,在四川、新疆、辽宁等地的业务上取得了较大的突破;系统集成业务签约重点项目6项,签约金额约3.88亿元;IDC业务建设中项目4个、待验收项目1个、运营中项目1个,运营托管机柜达2024个;卓朗APP"萝卜开会"产品正式上线,"打卡助手"每日在线活跃用户顺利突破2万,且海外版也在东南亚和美国等多个国家成功上市。

(三)公司下半年经营思路 房地产领域,公司将根据市场情况制定相应的销售策略,加快本地及外埠项目销售力度和销售进度。在目前尚处于恢复期的商业地产市场环境中,通过出让、合作等商业经营形式,积极盘活商业项目,加快去库存速度,推进租售并举,盘活闲置资产,实现资金的快速周转,降低财务费用。并积极寻找市场销售前景好的住宅项目,扩充新项目储备。公司仍将继续实施商业地产和住宅地产并重的发展模式。

下半年,智慧城市领域方面,将继续聚焦行业发展模式的新变革和公司发展的突出短板,坚持稳中求进总基调,坚定信心、强化落实,以实际行动助推公司高质量发展。公司控股子公司卓朗科技将在巩固京津冀市场占比的同时,加强全国区域重点布局,加大新客户拓展力度,逐步扩大在全国市场的影响力和占有率。预计将在四川、辽宁地区成立子公司,在新疆地区落地重大项目。二、可能面对的风险宏观政策风险:

综合分析国内外形势,我国发展面临的机遇和挑战并存。我国经济正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期,面临的环境更复杂更严峻,可以预料和难以预料的风险挑战更多更大。房地产行业受宏观政策的影响较大,土地政策、房产税政策、针对房地产行业的金融政策等在一定程度上限制和制约房地产企业快速发展,对公司项目建设进度、开发成本、销售、融资等各环节都造成较大影响。尤其是融资方面,2018年在"房住不炒"的大背景下,融资环境趋紧,综合融资成本上涨。银行贷款、地产信托等间接融资增速放缓,贷款投放门槛和监管要求进一步趋严;公司债及资产证券化等直接融资渠道收紧,融资难度及融资成本都有所增加。国家针对不同城市可能会出台不同的政策,公司仍然面临宏观政策变化带来的相关风险。公司将密切关注宏观形势,加强对政策的研究与跟踪,理性分析市场,顺应市场调整变化,及时调整开发节奏。

同时,宏观政策风险可能引致社会和企业的IT需求以及信息消费投入下降,进一步加剧市场竞争,为公司发展带来困难和挑战。为此,公司将以核心知识资产为驱动,推进核心业务、工业互联网业务和智慧城市业务的联动发展。同时,公司将继续坚定推进业务的创新与全球化发展,形成可持续发展的长效机制,以抵御复杂的外部环境带来的挑战。

市场风险:房地产方面,全国整体市场库存压力依然存在,去库存仍然是房地产政策的核心目标。不同城市新房市场进一步分化,商业地产去库存压力仍然很大,天津郊县住宅市场与市区住宅差异较大。针对面临的市场风险,公司将加大产品的营销力度,加快产品周转速度和资金回收速度;另外通过增加产品的附加值、提升产品品质等方式提升公司竞争力以抵御市场风险。

租赁业务方面,随着租赁公司数量增长迅速,竞争愈发激烈,金融租赁公司审批加速并拥有雄厚的资本优势,对公司融资租赁业务构成竞争压力。

同时,信息服务行业方面,围绕技术路线主导权、价值链分工、产业生态的竞争日益激烈,来自国内同业及跨国公司的双重竞争日益加剧。随着公司业务持续转型升级,公司业务与医疗、电子等宏观消费能力强的产业的联动关系不断加强,同时智能制造和智慧城市对云计算、物联网、移动互联网等新业态的需求和市场仍有待进一步培育,这些都将对公司业务发展产生直接影响。

为此,公司将加强对产业前沿的跟踪和前瞻性研究,提高市场策划的先动性,与合作伙伴共建健康、共赢的生态系统。同时加强业务创新活动的统筹规划与风险管理,进一步加强研发创新和成(002001)本控制,推动公司业务的高质量发展。

经营风险:在国家号召去库存的背景下,房地产行业将加快市场化转型步伐,增长速度回归理性平稳。

房企来自住宅开发业务的利润将持续受到挤压,同时公司在突出房地产主业的基础上,积极推进智慧城市业务,可能会遇到行业认知、专业人才储备等方面的门槛,进而给公司未来发展带来制约;公司重组收购卓朗科技后,也面临与卓朗科技在经营模式和企业文化存在一定差异等问题,财务管理、客户管理、资源管理、制度管理、业务拓展等方面尚需一定时间进行融合,公司未来如何平衡各项业务、能否更好的发挥重组后的协同效应尚需时间验证,可能存在一定的风险。

信用风险:租赁业务方面,在面临市场需求、竞争环境、政策变动及流动性供给因素的波动时,承租人有可能无法履行租赁合约,进而对公司造成不利的影响。公司现有各租赁业务领域的承租人信用等级较高,信用记录良好,公司将及时了解承租人财务、信用等方面信息,控制信用风险。但仍存在因市场环境变化、承租人经营出现困难等原因导致承租人无法履行租赁合约,从而使公司面临信用风险。

人力资源风险:公司坚信人才驱动战略的落地与执行、核心技术与销售人员、优质领导团队等关键岗位人才是维持和提高公司核心竞争力的基石。随着环境的不确定性,行业竞争的日趋激烈,业务快速发展及转型的严峻诉求,以及行业人力成本的大幅度提高,公司在面向未来业务发展的人才结构优化、人才梯队建设等方面面临压力和挑战。为此,公司始终重视人才对公司发展的战略影响,不断夯实健壮的人才队伍,聚焦创新业务、业务转型,强化创新与价值创造,持续获取及培养关键人才,提升人力资本准备度,为公司持续发展提供人才储备与保障。三、报告期内核心竞争力分析 作为天津本地的知名房地产企业,公司自2009年在上海证券交易所上市以来,坚定以房地产开发为主业,在发展过程中注重品质开发与客户服务,强调运营管理的规范化,项目开发的水平通过完善设计、规划、施工、服务等环节不断的得到提升。先后成功开发了水岸公馆、水岸江南、武台松江城等各类优质项目,为客户提供了更好的提高生活质量的机会外,公司的品牌优势和核心竞争力也将进一步加大。

公司在发展房地产业务的同时,积极拓展智慧城市领域项目,实现城市管理和服务的智能化。

公司控股子公司卓朗科技主要为各地方政府部门和企事业单位提供软件开发、系统集成解决方案及IT产品分销与增值服务等业务,为公司实现房地产业务与智慧城市建设协同发展奠定了基础。

卓朗科技建立了较为完善的研发体系,培养了优秀的研发团队,走出了一条自主可控的技术路线。

此外,在长期的经营过程中积累了丰富的客户资源,获得了良好的行业口碑,与华为、H3C、浪潮、天融信、D-LINK、Check Point等国内外众多知名的科技公司建立起长期、稳定的合作关系。

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