移动版

房地产行业:1月中上旬成交同比继续高增长

发布时间:2016-01-19    研究机构:广发证券

核心观点:

整体成交情况:各线城市成交环比回升,且同比均大幅上涨。

上周,一线四大城市房地产成交面积113万平米,环比上升41%,同比增长36%。我们跟踪的部分二线城市房地产成交343万平米,环比上升8%,同比上升28%。

上周,整体成交环比上升,并且各线城市均环比上涨,其中一线城市环比领涨,且北上广深均呈现大幅回升;二线城市整体环比小幅增长,样本城市普遍上涨,其中石家庄、无锡、长沙以及厦门等城市涨幅较大,涨幅均在50%以上。

分区域看,上周三大重点区域成交环比均呈现上升趋势,其中环渤海和珠三角地区环比涨幅较大。具体到样本城市来看,三大重点区域样本城市中除苏州、无锡和东莞环比微降外,其他城市成交环比均上涨,其中长沙更是环比上涨103%,涨幅最大。

整体库存情况:推盘后半周回升显著,上海、北京库存去化显著。

上周,开发商推盘力度有所回升,尤其是在后半周推盘量回升显著。

全国15大城市库存指数继续小幅下行,主要得益于近期成交表现持续活跃,其中上海和北京库存指数持续下行,库存去化效果显著,绝对库存水平已经处于14年以来的相对低位。12大城市去化速度在上周呈现小幅下滑趋势,但是整体去化水平依旧处于历史相对高位。

本周观点:证监会拟研究推出REITS,16年看好房地产金融。

上周中央层面上则继续强调“因城施政”的指导思路,北京、上海等特大城市维持从严政策,而二三线城市则继续定调去库存问题。地方层面上,各地方政府继续推进保障房,其中保障房房货币化则是重点推进工作。

此外,值得一提的是,周末证监会主席肖刚发言指出:推进基础设施资产证券化试点,研究推出房地产投资信托基金(REITS)。我们认为目前无风险利率持续下行,且市场风险偏好快速下降,而REITS作为一种能够提供“低风险,较高受益”的股债结合类的资产,将会填补我国目前资产收益频谱中的空缺(整个市场缺乏较低风险,但能够提供相对较高受益的资产),我们认为目前市场已经具备了快速推进REITS的特征。投资层面上,16年一季度来看,我们看好房地产金融以及部分转型和国企改革个股。

本周组合。

上周广发地产组合包括嘉宝集团、海德股份、广东明珠、京投银泰和天津松江。本周广发地产组合保持不变。

风险提示。

利好政策落地进度不及预期。行业销售增速低于预期。

申请时请注明股票名称