移动版

房地产行业周报:政策宽松预期强,地产成交开年维持高增长

发布时间:2016-01-19    研究机构:国海证券

市场综述:

上周市场表现依旧延续开年的弱势,在市场压制下金地集团强势逆行,另一险资概念股金融街同样跌幅较小,当前险资举牌效应仍继续发酵,市场备受关注的“宝万之争”仍悬而未决,万科筹划重大资产重组停牌期满申请继续停牌。而我们前期推荐的空港股份、嘉凯城及万方发展在冲高后迅速回落,市场杀跌情绪蔓延。上周央行公开市场进行了1600亿元7天期的逆回购,结合当下股市受挫的背景,我们认为是央行考虑了市场流动性的需求,同时近期监管层对注册制的表态以及大量上市公司承诺不减持增强了市场对于供给的信心,但我们认为中长线逻辑尚未达成共识,建议短线布局超跌个股。本周投资组合调整为空港股份、嘉凯城、天津松江、中南建设、嘉宝集团。

上周成交概述:

一手商品住宅方面,28个重点城市成交面积为493.0万平方米,环比增长9.9%,同比增长28.8%,年初至今累计同比下降6.9%;其中一、二、三线城市分别环比上升32.6%,2.3%,11.5%。

二手商品住宅方面,8个重点城市周成交面积为202.6万平方米,环比增长24.6%,同比增长77.6%,年初至今累计同比增长106.1%。

库存方面,所跟踪的11个城市可售面积8289.5万平方米,环比下降39万平米,平均去化周期29.8周,与上周持平。

行业动态:上海市发改委、房管局的决策代表特别提到对上海2016年房价持续快速上涨的担忧,要防范房价快速上涨;国务院批复《青岛市城市总体规划(2011-2020年)》,禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和新城新区。(更多内容详见正文)

公司动态:万科发布筹划重大资产重组停牌期满申请继续停牌;苏宁环球签约韩国最大健康医疗集团进军医疗整容行业;华夏幸福全年实现销售额723.53亿元。(更多内容详见正文)

投资建议:2016年新年伊始楼市成交继续维持同比增长的态势,二手房成交更是同环比均高速增长,一线及二线重点城市热度不减,近期央行再度降准预期强烈,建议关注资金面宽松派生的地产股行情,龙头房企推荐保利地产、招商蛇口,此外中长期继续重点推荐苏宁环球、湖北金环、万方发展、嘉凯城、空港股份、中南建设。

风险提示:房地产政策收紧、经济下行压力持续加大等。

申请时请注明股票名称