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带您前线看地产系列之三:南京篇及当地房企调研纪要

发布时间:2016-04-22    研究机构:兴业证券

4月13日-14日期间,兴业地产团队调研了南京地区房地产行业基本面情况,重点调研了当地代表性开发商、房地产中介、个人购房者等群体,对武汉地区的房地产市场形成较为深入的了解。调研纪要重点介绍了南京代表性开发商对当前房地产市场的看法和各自的应对策略,并辅以相关城市基本面数据,供您参考。

从库存情况看,绝对库存达到极低水平、去化周期仅2.5月。南京新房绝对库存水平自2015年中开始持续下降,从最高点5.5万套水平已经下降到当前的3.1万套水平。从去化周期看,南京市目前平均去化周期为2.5个月,可视为没有库存压力。从销售情况看,从2015年下半年开始,南京单月销售套数均保持在1万套以上,特别在2015年11-12月、2016年3月,单月销售套数均超过1.5万套,远超历史水平。

从企业调研情况看,普遍对南京市场持乐观态度。我们调研了2家当地房企,房企普遍对南京市场去化情况较为看好,但是也对过高的地价水平表现出一定担忧,对南京市房地产基本面持乐观态度。

从楼盘草根调研情况看,楼市供销两旺,开发商捂盘惜售现象比较普遍。2015年“330政策”和三季度“城北新区”批复极大地刺激了南京房地产市场供销两旺,2016年第一季度延续了去年行情,单月成交面积显著大于新增面积。当前开发商捂盘现象比较普遍,“一房难求”再现。从我们实地调研情况看,建邺的某高端项目在实现了90套房源日光之后,明确表示原定于本月底推出的7#和9#楼要延迟推盘。浦口区热售的若干民企和央企公司项目也不再接受认筹,明确表示开盘日期可能大幅延后。

投资建议:近期政策面虽然对部分城市房地产市场有所打压,但总体上政府支持地产去库存基调不变。地产大周期没见顶,小周期内在货币政策宽松阶段,基本面将持续上行。2016年持续看好房地产行情!持续推荐布局核心城市地产股。主要推荐华联控股、世荣兆业、天津松江、香江控股、世联行、三六五网、泰禾集团、格力地产、华发股份、滨江集团、华夏幸福、保利地产、万科A;以及壳资源概念股。

风险提示:销售回升幅度不及预期。

申请时请注明股票名称