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房地产行业-带您前线看地产系列之二:廊坊篇及荣盛发展调研纪要

发布时间:2016-05-05    研究机构:兴业证券

投资要点

3月底,兴业地产团队调研了廊坊市房地产基本面情况,调研了一家当地代表性开发商,对廊坊的房地产市场形成较为深入的了解。调研纪要重点介绍了该代表性开发商对当前房地产市场的看法和应对策略,并辅以相关城市基本面数据,供您参考。

荣盛发展纪要要点:

(1)城市布局:城市未来公司对布局的20多个城市要区别对待,有的要加大,有的要减少,有的是停止(库存去化结束就离开)。

(2)未来转型思路:房地产业务是公司发展的基础,大健康、大金融、创新业务是公司转型的方向,未来将形成“3+X”的业务格局。

(3)公司转型大健康方向的主要思路:公司争取在未来5年时间形成大的框架。对新产业这几年最重点发展的是大健康。这里面有八个发展方向:旅游、养老、休闲、养生、医疗等等。公司有线下资源,包括黄山、秦皇岛、海南岛、神农架、野三坡等地都获取了很多项目,现在在努力做线上平台。随着线下资源的落地,公司希望通过推进盛行天下计划,形成“一处置业、四季旅游”的模式。

廊坊市情况:廊坊市是河北省的一个地级市,位于河北省中部偏东,地处北京、天津两大直辖市之间,被誉为“京津走廊上的明珠”。廊坊现辖广阳、安次两个区,三河、霸州两个县级市,大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。从廊坊房价情况看,根据中指院百城价格指数,从2010年底至今,廊坊样本住宅平均价格从6566元/平米上涨至7922元/平米,从绝对涨幅看并不是非常大。但廊坊各区县房价分化较为明显,靠近北京的“北三县”(香河县、大厂县、三河市)和固安县房价上涨速度显著高于廊坊其他区域。

投资建议:地产大周期没见顶,小周期内在货币政策宽松阶段,基本面将持续上行。2016年持续看好房地产行情!持续推荐布局核心城市地产股。主要推荐华联控股、世荣兆业、天津松江、香江控股、世联行、三六五网、泰禾集团、华发股份、格力地产、滨江集团、华夏幸福、保利地产、万科A;以及壳资源概念股。

风险提示:销售回升幅度不及预期。

申请时请注明股票名称