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房地产行业周报:成交略有回暖

发布时间:2016-07-24    研究机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速9.1%,同比增速10.8%

本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交76,122套,环比增速9.1%,同比增速10.8%,年初至今累计同比增长27.1%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为14.5%、16.4%和2.6%。

二手房:环比增速-1.8%,同比增速5.2%

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计20,187套,环比增速-1.8%,同比增速5.2%,年初至今累计同比增长48.0%。一线、二线、三线城市环比增速分别为-0.8%、6.6%、-11.7%。

库存:可售套数环比增速-1.0%

本周中泰跟踪本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计1,067,391套,环比增速-1.0%,去化周期33.8周。一线、二线、三线环比增速分别为-1.4%、-2.2%、-0.6%。一线、二线及三线去化周期分别为26.3、17.3、55.8周。

土地(2016/07/18-2016/07/24)

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速30.5%,同比增速-22.1%;挂牌均价环比增速0.3%,同比增速-39.1%;成交土地规划建筑面积环比增速25.1%,同比增速17.4%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-86.8%和323.0%;成交均价环比增速-73.2%,同比增速-34.0%;成交总价环比增速-66.4%,同比增速-22.5%。

公司跟踪

鲁商置业:控股下属公司临沂鲁商置业有限公司取得与临沂市国土资源局签订的《成交确认书》,确认临沂鲁商置业有限公司通过临沂市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统竞得宗地编号为2016-026号国有建设用地使用权。该地块土地面积为24891平方米,成交总价款为1994万元,土地用途为商住用地,土地出让年限为城镇住宅70年、商服40年,容积率≤1.2。

天业股份:公司拟与北京隆域汇通投资有限公司、孟庆敏女士、王靖文先生共同设立北京天慧置业有限公司。北京天慧置业注册资本为人民币6,000万元,其中公司以现金出资人民币2,400万元,占注册资本的40%。

天津松江(600225):与江西抚州高新技术产业开发区管理委员会、天津卓朗科技发展有限公司签订战略合作框架协议。

市北高新:非公开发行不超过176,701,600股获得中国证监会核准批复。

南京高科:2016年上半年归属于母公司所有者的净利润为7.63亿元,较上年同期增47.65%;营业收入为40.41亿元,较上年同期增155.26%;基本每股收益为0.988元,较上年同期增48.13%。

陆家嘴:2016年上半年归属于母公司所有者的净利润为8.82亿元,较上年同期增30.82%;营业收入为37.88亿元,较上年同期增51.22%;基本每股收益为0.2622元,较上年同期减27.33%。

新城控股:2016年上半年归属于母公司所有者的净利润为8.52亿元,较上年同期增85.67%;营业收入为90.72亿元,较上年同期增3.96%;基本每股收益为0.45元,较上年同期增15.38%。

浙江东日:016年上半年归属于母公司所有者的净利润为5152.47万元,较上年同期增35.62%;营业收入为1.64亿元,较上年同期减33.34%;基本每股收益为0.16元,较上年同期增33.33%。

金地集团:以88亿元竞得上海浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块,溢价率285.8%,成交楼板价33023元/平方米。

投资建议:从历史上地产基本面和地产指数来看,当地产行业处于小周期向上时,地产指数较大盘指数有相对收益,当地产行业处于小周期向下时,地产板块无法跑赢大盘。地产小周期一般为3年左右,且初现拐点后整体向下,目前回调趋势已现,而去年下半年的成交基数也比较高,因此,我们判断未来一段时间地产板块难以跑赢大盘,但是目前基金配置地产股的仓位处于历史低位,周期股上涨时地产板块亦有相对配置价值。另外,国资委近期重点部署央企改革试点工作,保利、招商、中粮等多家央企进入名单,我们认为在供给侧改革的背景下,今年下半年国改有望进一步推进。建议关注:1)业绩高增速、低估值标的,如招商蛇口,保利地产(未覆盖),新城控股、首开股份(未覆盖)等;2)国企改革、重组、转型预期的地产公司:鲁商置业、万业企业(未覆盖)等。

风险提示:地产成交下滑超预期,并购政策进一步收紧等。

申请时请注明股票名称