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房地产行业周报:假期原因导致环比、同比大幅反弹

时间:2017-02-12    机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速687.9%,同比增速269.9%

本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交46,522套,环比增速687.9%,同比增速269.9%,年初至今累计同比增长-18.7%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为5663.9%、1778.8%和532.0%。

二手房:环比增速31951.4%,同比增速172.1%

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计11,218套,环比增速31951.4%,同比增速172.1%,年初至今累计同比增长-38.4%。三线城市环比增速为12371.4%。

库存:可售套数环比增速-1.1%

本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计981,868套,环比增速-1.1%,去化周期35.1周。一线、二线、三线环比增速分别为-1.7%、-1.8%、-0.7%。一线、二线及三线去化周期分别为24.4、23.7、48.1周。

土地(2017/01/30-2017/02/05)

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-92.4%,同比增速-91.5%;挂牌均价环比增速-28.3%,同比增速-18.1%;成交土地规划建筑面积环比增速-92.0%,同比增速-82.8%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-97.3%和-90.3%;成交均价环比增速110.6%,同比增速62.8%;成交总价环比增速-83.1%,同比增速-72.0%。

公司跟踪

中南建设:非公开定向债券融资工具获银行间交易商协会批准注册,规模20亿元。

天津松江:与卓朗科技相关股东签署《重大资产重组框架协议书》,拟购买卓朗科技部分股权。交易完成后,卓朗科技成为公司控股子公司。

银亿股份:因筹划重大事项公司股票自17年2月7日开市起停牌。

中粮地产:非公开发行拟收购的中粮地产投资(北京)49%股权评估价值由10.72亿元调整至11.41亿元,不影响股权收购价格。

新湖中宝:公司向厦门国际银行、浦发银行赎回1.7亿元投资产品,收益共268万元,拟使用不超过18亿元进行短期理财,期限不超过1年。

万科A:17年1月销售面积353万方,同比升89%;销售金额481亿元,同比升88%。17年1月竞得佛山、福州、中山、广州等地区19幅地块,总建面316万方。

金融街:16年11月30日至17年2月6日,控股股东金融街集团累计增持3208万股公司股份(占总股本1.07%)。

新城控股:(1)竞得南宁一幅批发零售、商务金融用地,总地价2.15亿元,总建面11.63万方,楼面价1849元/方(周边均价8300元/方)。(2)17年1月,实现合同销售金额49亿元,同比升14%;销售面积34万平,同比降23%。

保利地产:(1)17 年1 月,公司实现签约面积121万平,同比升18%;签约金额153 亿元,同比升10%。(2)竞得广州、珠海、中山等地区12幅地块,总地价137亿元,总建面309万平。

招商蛇口:(1)17年1月,公司实现签约销售面积33万平,同比升40%;销售金额66亿元,同比增32%。(2)17年1月以来,竞得合肥、佛山四幅商住地块,总地价47亿元,总建面54万平。

中天城投:(1)第二期限制性股票激励计划第1 个解锁期解锁1416.5万股股份(占总股本0.30%),上市流通日17年2月14日。(2)拟对全资子公司中天城投集团贵州文广建设增资13.5亿元,其中含11亿元债权转股权和2.5亿元现金。增资完成后注册资本增至16亿元,公司仍持有贵州文广建设100%股权。

嘉凯城:控股股东恒大地产于2月7日拟将9.52亿股公司股份(占总股本52.78%)转让其控股股东广州凯隆,价格6.53元/股,广州凯隆拟向中国证监会提交免于以要约方式增持股份的申请。

中弘股份:拟筹划重大资产重组,公司股票于2月10日开市起停牌。

投资建议:我们认为,虽然中央工作经济会议中强调了政策的收紧,但是也强调了“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”,今年的地产基本面还是以平稳健康为主基调,因此不必过分担忧房企基本面。另外,自调控以来成交高频数据比一致预期乐观,部分购房需求有效传导到了非限购城市,一季度销售可能会超预期,而目前公募配置地产股仓位处于历史低点。建议关注:1)销售可能会超预期的公司,如大量布局长三角非限购城市的新城控股等;2)国企改革、重组、转型预期的地产公司:万业企业,鲁商置业等。

风险提示:货币政策收紧等。