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2017年第6周地产周报:节后销售显著回升,北京加码房贷政策

时间:2017-02-12    机构:东方证券

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现强于沪深300指数和创业板指数,房地产指数(申万)报收4895.80,周度涨幅为2.0%,较沪深300指数相对收益为0.5%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为世荣兆业、金科股份、嘉凯城、东百集团、*ST中企。

本周行业要闻。货币宽松政策结束,国务院印发《全国国土规划纲要》。央行全面上调公开市场操作利率,货币宽松政策结束;国务院印发《全国国土规划纲要》提出到2030年,国土开发强度不超过4.6%;广东新规允许商改住,并减半个人出租住房所得征税;北京新规规定网签生效的二套住房贷款期限最长不得超过25年;上海调整房产税应税临界价格至51820元/㎡。

地产一周数据回顾。周度销售显著提高。第5周销售数据受春节假期影响较大,因此本周环比增幅较为明显。41大城市新房销售为3.6万套,环比增长502%;15大城市二手房销售1.3万套,环比增速为1404%,较第4周有72.4%的增幅;一线城市新房、二手房交易周环比增速为1977%,4123%;二线城市新房、二手房周环比分别为1439%,952%。节后一周(2017年2月3日~2月9日)新房销售较去年大幅回升。2017年节后一周一线、二线城市销售同比2016年节后一周(2月14日~2月20日)增速分别为1359%、1143%,一线城市中除深圳外都已恢复到节前销售水平,二线城市中南京、济南、武汉等城市销售显著回升。整体库存小幅下降。截至2017年第6周24大城市库存为118.0万套,较上周减少0.7万套;库销比为9.3个月,较上周增加0.1个月。一线城市库存量18.6万套,较上周减少0.3万套,库销比为6.8个月,较上周增加0.2个月。二线城市库存量57.4万套,较上周减少0.4万套,库销比为10.1个月,较上周增加0.1个月。

重点关注公司公告。在转型等非地产业务发展方面,天津松江收购卓朗科技部分股权。在房地产及相关业务发展方面,中国武夷获准承建巴布亚新几内亚公路升级改造项目;嘉凯城股东恒大地产向广州凯隆转让9.5亿股公司股权;阳光城竞得新郑市3块土地。

1月地产公司销售情况向好,春节后网签数据也有所恢复,我们认为近期会出现量价企稳现象,政策进一步加码的可能性有所降低,2-3月地产板块具相对收益。在此时点我们看好大公司和具备成长性的纯地产公司。推荐招商蛇口(001979,买入)、中天城投(000540,买入)、迪马股份(600565,买入),建议关注保利地产(600048,未评级)、华夏幸福(600340,未评级)、新城控股(601155,未评级)。